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NO.1限价毛坯房来了，要不要等？当心装修包等“套路”！
近日，徐州土拍新政后首次集中挂出20宗限价地，不仅限定了最高楼面价，还限定了最高毛坯销售均价。有些人高兴坏了：以后买房便宜了……
事实真的是这样吗？房哥发现，很多楼盘虽然房价被限了，但买房成本反而更高了！因为只限毛坯价，有些房企为提高利润，捆绑装修包、天价车位……而这些是不能使用房贷的，算下来购房门槛提高了。
最近新开的纯新盘，已经验证了。比如：东区某纯洋房均价接近2万/㎡，还需买30万车位+元/㎡装修包；西区某刚需盘，装标上涨至元/㎡……成了刚需不能承受之重！
所以对于刚需、刚改人群而言，如果不想被限价盘的装修包所“套路”，尽快上车当下带装修的良心盘，才是王道！
比如，东区的德信银城·未来之宸，就是首选！
NO.2备案均价1.25万/㎡含精装交付标准很走心！户型设计也爱了！
德信银城·未来之宸位于东区热门的大庙板块核心区域，由于是新政前就已获备案的“老盘”，1.25万/㎡的备案均价，本身就包括精装修，不需要在房贷之外额外增加装修款，首付轻松了许多。
近日，房哥现场踩盘看了未来之宸的样板间，确实很惊艳！精装交付非常有诚意，装修标准很走心。
据房哥了解，未来之宸自带“杭派基因”，全屋超配精装，让业主享受智慧人居体验。有一梯一户产品，带专属入户门厅，空间非常大，这就是业主自己可使用的面积，放一整面墙的柜子都绰绰有余。
（样板间实景图）走进发现，在进出口设有彩色可视化对讲机、入户小挂钩、四合一感应卡+指纹+钥匙+密码锁等。另外，在屋内设置自动感应筒灯，方便老人小孩起夜，简直不要太贴心！
一步入建面约㎡户型，就感觉空间使用率极高。三室两厅一卫采用了市面上很火的“飞机”户型布局，客餐厅一体于中间，卧室都分布在两侧，这种构造让房子客厅南北通透，空气更流通。
（样板间实景图）U型厨房让台面使用面积更高，台下盆设计防止水溢出，让清理更方便。
另外，交付标准选用的多是国内知名品牌，房哥细数，项目打造多达54项人性化精工细节，比如厨房里老板、方太、帅康的油烟机和灶具，西门子的开关插座。值得一提的是，港华紫荆的燃气壁挂炉也在交付范围之内，既能供暖又能供热水，居住体验不要太棒！
（样板间实景图）三开间朝南、双阳台连通次卧，另外2个房间带飘窗，采光通风效果绝佳！
（样板间实景图）主卧简约又不失大气，空间非常宽绰，在这里练个瑜伽都不成问题。
（样板间实景图）转角就是卫生间，采用干湿分离设计，配置品牌马桶、淋浴花洒等，特别是防臭地漏，在细节处为业主考虑。
在房哥看来，未来之宸小高层户型建筑面积约㎡-㎡，洋房户型建筑面积约㎡-㎡，整体格局方正，南北通透、利用率非常高，符合徐州大多数改善客群的需求。
户型图一览/建面约-㎡
细节之处足见开发商的良苦用心！以上这般美好的生活场景，你是否已经心动。
NO.3大庙唯一带洋房小区产品力爆棚，为改善圈层人群而来
不止是精装标准，未来之宸产品打造，更是诚意满满。
据悉，未来之宸整体采用现代简约风，共规划了户12栋住宅，其中8栋为小高层、4栋为洋房。重点是，项目是目前大庙板块内唯一带洋房的小区，因稀而贵，因少而珍，改善调性很高。
（项目鸟瞰图）项目采用双入户精装大堂，非常大气。楼栋间高地错落，最大楼间距约50米，保证了每一栋楼较为开阔的景观视野和充足的采光。
小区讲究中轴对称，集中规划景观，最大程度上覆盖植被组团成景，创造出与自然和谐共生的绿色空间。内有1km的健康跑道，满足业主的运动需求。同时小区采用人车分流，保障了业主安全，也让地面环境更优。
（项目效果图）在社区园林打造上，项目旁就在建的约1万方口袋公园，曲径通幽，环境美爆了！
（示范区实景图）这个有温度的知己社区，处处尊重业主意见，真的让人羡慕。前不久，由余位知己参与的《我的公园，我做主！》造梦计划中，排名第一的“绿野仙踪”主题公园落定。相当于是小区的“外配型活动社区”，业主的生活也因此扩大了边界。
（效果图）不得不说，现如今的徐州已逐渐进入改善时代，但市面上真的很缺这样具有产品力的楼盘。未来之宸另辟蹊径，从根本上确保业主圈层纯粹性，是一个不错的选择！
NO.4项目占据大庙“C”位产业做支撑，周边配套成熟
未来之宸为什么这么火？在房哥看来，项目所处的地段非常有说服力，东区3.0时代崛起的大庙板块处在东扩风口，也是被购房者看中价值所在。
不管是“大庙小城市”空间发展战略，还是无锡徐州工业园区的落地，无不印证着城市版图的东进。近日，大庙在迎利好，省级重大产业项目——投资50亿元的中车交通（徐州）超级工厂项目在大庙街道隆重开工，计划于年全面投入运营！
可见，产业爆发的大庙，将带来更多工作机会，并为区域带来了大量人流，板块人气不断提升，这里繁华可见。
而未来之宸，则位于大庙的最核心的地段，享周边一切生活配套，生活出行非常便利！
首先，未来之宸周边规划有三条地铁线（地铁S1号线、1号线延长线、2号线延长线），且项目距离三条地铁交汇的大庙站约米，步行只需几分钟，妥妥的地铁盘。
并且项目距城东大道快速路入口仅约米，驾车约5分钟就到高铁站、约10分钟就到淮海环球港。据悉，城东大道快速路西段正在加紧施工中，待完工后即可无缝连接东三环，这里的交通体系会更加便捷。
另外，项目旁边名校汇集，有侯集小学、侯集实验中学、侯集高级中学、大庙中学等教育资源配套。重点是小区与学校之间的距离适中，业主的居住环境会更加安静舒适。
（侯集高级中学实景图）除了以上，大庙早已成熟，医院、徐医附院东院优质医疗资源，更有滨河新天地、大庙市民广场、房亭河公园等丰富的生活配套近在咫尺。
总体而言，从内部社区到外部环境，未来之宸有着双重的居住舒适体验。据悉，项目已经加推套新房源，户型㎡—㎡，精装均价元/㎡！机会难得，赶紧上车！
